Когда подрядчика приглашают на объект, первый вопрос клиента звучит одинаково: во сколько обойдётся материал? Отвечаю честно — стоимость зависит от того, закупляем мы штук 20 однородного товара или набираем всё понемногу на разных складах. Ремонт держится на трёх столпах: марка материала, расчет расхода и знание того, где брать без переплаты. Расскажу, как я комплектую ремонт квартир под ключ с учётом реальных бюджетов и смет.
Фундамент ремонта: стяжки и выравнивание полов
Большинство квартир получают на входе неровные полы — в лучшем случае перепад 2-3 сантиметра, в худшем разница в уровне между комнатами доходит до 5 сантиметров. Стяжка начинается с замера и определения высоты нулевого уровня. Я использую лазерный уровень, выставляю отметки через каждый метр, и только потом считаю расход.
Полусухая стяжка — мой конь на ремонтах площадью 40–80 квадратных метров. Толщина 60–80 миллиметров, в состав входит цемент марки М400, песок без примесей, фиброволокно для трещиностойкости. Расход на один квадратный метр при толщине 50 миллиметров составляет примерно 45–50 килограммов сухой смеси. Для квартиры 60 квадратов это выходит на 2700–3000 килограммов, цена в Московской области держится в пределах 400–500 рублей за квадрат с работой. Набор прочности до 70 процентов идёт 7 дней, ходить можно через сутки, плитку начинаем укладывать на десятый день без риска трещин под нагрузкой.
Когда высоты совсем дикие, выше 10 сантиметров, делаю в два слоя: сначала чёрновая песчано-цементная прослойка 60 миллиметров, затем финишная полусухая 40 миллиметров. Первый слой набирает силу за две недели, второй заливаю параллельно с электромонтажом — экономим на сроках.
Материалы для стен и потолков
Штукатурка и шпатлёвка — два разных класса смесей, которые я покупаю от разных производителей. На стены под отделку обычно идет ротбанд или аналоги стоимостью 280–320 рублей за мешок. Расход зависит от состояния поверхности: на гладкую кирпичную кладку уходит 8–10 килограммов на квадратный метр, на газобетон или пенобетон — 12–15 килограммов. Слой наношу не толще 30 миллиметров за один проход, иначе она будет долго сохнуть и может дать усадочные трещины.
Шпатлевка финишная берётся гипсовая — она мягче в работе и не требует сильного давления при шлифовке. Перед нанесением грунтую поверхность акриловой грунтовкой, она вязкая, не растекается и сохнет за 2–3 часа. Грунтовку беру любой проверенной марки по цене 200–280 рублей за литр, расход 100–150 миллилитров на квадратный метр. На квартиру 60 квадратов уходит три-четыре литра.
Потолки в панельных домах почти всегда требуют перекрытия трещин гипсокартоном или тканью. Если щели мелкие, вклеиваю серпянку — это клейкая лента из стекловолокна, шириной 50 миллиметров, цена 3–5 рублей за метр. Один рулон 50 метров обходится в 150–250 рублей и хватает на квартиру с запасом.
Краски и отделочные материалы
Краска для стен должна быть моющейся, в помещение попадает влага даже в жилых комнатах. Беру акриловую краску, не водоэмульсионную, резиновые краски даю только для ванн и кухонь. Расход 150–200 миллилитров на квадратный метр при двойном нанесении. Для квартиры 60 квадратов, если красить жилые комнаты и коридор — это четыре-пять литров. Краска стоит от 300 до 800 рублей за литр в зависимости от производителя, я беру средний сегмент — отечественные или европейские краски марок Sniezka, Parade, Tikkurila по цене 400–600 рублей за литр.
На полы под ламинат или паркет кладу подложку 2–3 миллиметра толщины — она выравнивает мелкие неровности стяжки и служит звукоизоляцией. Расход один рулон на 10 квадратных метров, цена 150–250 рублей за квадратный метр.
Мокрые зоны: ванная и кухня
Плитка керамическая для стен идёт толщиной 6–7 миллиметров, для пола — 8–10 миллиметров, для влажных помещений беру глазурованную, не матовую. Под плитку наношу клей цементный марки С1Е или С2Е, расход зависит от размера плитки — для 20×30 сантиметров это 3–4 килограмма на квадратный метр, для крупной плитки 60×60 сантиметров уходит 5–6 килограммов.
Белый цемент марки М400 для швов беру из расчёта 1,5–2 килограмма на квадратный метр плитки, ширина шва 2–3 миллиметра стандартная. Герметик для соединения плитки с ванной или раковиной — силиконовый, чёрный или прозрачный, в тубе по 280–320 рублей.
В ванной все трубы скрываю либо в стену штробой, либо в пластиковый короб. Если короб — беру профиль ПВХ шириной 100–150 миллиметров по цене 200–300 рублей за погонный метр. Трубы для холодного водоснабжения — полипропиленовые диаметром 16–25 миллиметров, для горячей воды тоже полипропилен, но усиленный, с армировкой фольгой.
Сухие смеси и грунтовки оптом
На больших объектах купить смеси розницей накладно. Расход шпатлёвки для выравнивания стен — 4–5 килограммов на квадратный метр, это при толщине слоя 3–5 миллиметров. Для квартиры 60 квадратов потребуется две тонны сухой смеси. Цемент марки М400 беру мешками по 50 килограммов, оптовая цена 280–350 рублей за мешок в зависимости от поставщика и времени года. В зимний период выше.
Минеральная вата для звукоизоляции — расход 8–10 килограммов на квадратный метр при толщине 50 миллиметров, цена 2500–3500 рублей за кубометр. Для ненесущих стен из гипсокартона беру каркас из металлопрофиля: стойка CD шириной 50–100 миллиметров, направляющая UD толщиной 0,6–0,7 миллиметра.
Электротехнические материалы
В ремонте под ключ с собой беру кабель NYM сечением 2,5 миллиметра для розеток и 4 квадратных миллиметра для освещения, медный трёхжильный. Автоматические выключатели беру на 16 ампер для групп, на 25 ампер для варочной поверхности. Стоимость автомата 80–150 рублей за штуку, выключателя 120–200 рублей.
Розетки и выключатели выбираю с запасом прочности — не самые дешёвые пластмассовые, а с керамическим основанием, по цене 150–300 рублей за штуку. На квартиру стандартно идёт 8–12 розеток в комнатах, 4–6 на кухне, 2 в ванной.
Смета с ориентиром на реальные цены
Приблизительный расчёт материалов для ремонта квартиры 60 квадратных метров (без учёта сантехники, окон и дверей):
- Стяжка полусухая 60 миллиметров — 24000 рублей
- Штукатурка и шпатлёвка — 8000 рублей
- Краска и грунтовка — 3500 рублей
- Гипсокартон и металлопрофиль — 6000 рублей
- Плитка для ванной и кухни (20 квадратов) — 12000 рублей
- Клей, герметики, шпаклёвка — 5000 рублей
- Электромонтажные материалы — 4000 рублей
- Прочие расходники (серпянка, грунты, антисептики) — 3000 рублей
Итого примерно 65500 рублей на материалы, это при условии работ без замены несущих конструкций и пробивки стен под разводку.
Выбор материалов сводится к одному правилу: не беру самое дешёвое, но и не гоняюсь за брендами. На объекте главное — чтоб смета сошлась, материал удержался на полу не менее двух лет, а швы не потрескались через месяц. Всё остальное — работа руки и опыт мастера.
